快播色情电影网 华泰证券：房地产延续淡季行情 存眷 “金九银十”

　　华泰证券指出，接下来高温天气等季节性影响将冉冉收缩快播色情电影网，咱们瞻望房企可能借助传统旺季随行就市推出更多优惠扣头刺激销售，重复现在房贷利率已降至历史最低水平快播色情电影网，瞻望对需求收复有一定刺激作用，接下来不错存眷“金九银十”的新址销售阐明。

　　华泰 | 房地产：延续淡季行情，存眷 “金九银十”

　　中枢不雅点

　　8月延续淡季行情，存眷后续“金九银十”成色

　　8月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比-7.9%，同比-29.4%，降幅较7月走阔8.98pct，1-8月累计销售金额同比-35.2%，降幅较1-7月收窄3.6pct，受策略效力收缩及高温天气等影响，8月新址市集延续7月以来的淡季行情。戒指8月27日，贝壳50城新址/二手房成交量KMI指数差别环比+1.7%/+4.4%，前瞻认识走漏市集热度最近有所回暖。接下来高温天气等季节性影响将冉冉收缩，咱们瞻望房企可能借助传统旺季随行就市推出更多优惠扣头刺激销售，重复现在房贷利率已降至历史最低水平，瞻望对需求收复有一定刺激作用，接下来不错存眷“金九银十”的新址销售阐明。

　　各梯队房企入榜门槛赓续下滑，其中TOP20房企降幅最少

　　2024年1-8月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100房企的销售金额入榜门槛差别达651、295、164、96、34亿元，同比-42.5%、-39.8%、-52.6%、-47.4%、-51.3%，各梯队入榜门槛赓续下滑，其中TOP20房企降幅最少。百强房企单月销售金额中16家环比增长，较7月减少8家，23家同比增长，较7月减少5家。8月TOP3、TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50、TOP51-100单月销售金额同比-14.0%、-24.6%、-25.4%、-16.4%、-32.5%、-55.8%，增速较7月差别-11.3、-9.3、+1.3、-0.5、+6.2、-41.4pct。

　　民企阐明转弱，场地国企领跑TOP50榜单

　　百强房企中，央国企和民企8月销售金额的同比增速差别为-25.3%、-41.1%，降幅较7月差别走阔8.7、21.1pct，央国企仍保合手非凡上风，但民企的同比降幅在相接三个月收窄后再次走阔。TOP50房企中1-8月销售额同比扫尾正增长的有4家，差别为上海城投、武汉城建集团、能建城发、邦泰集团，对应增速差别为+462%/+109%/+47%/+7%，其中上海城投和武汉城建集团均为场地国企。

　　二手房延续以价换量行情，后续期待楼市新政带来中枢城市价钱企稳

　　左证咱们统计，8月1日-30日，54城新址/26城二手房累计成交面积同比-25%/+9%，二手房阐明更具韧性，赓续通过以价换量分流新址需求。咱们以为，跟着更多城市落地517新政，全面积极的楼市新政有望带来中枢城市价钱预期的企稳，进而结识行业预期，加快基本面的筑底。咱们看好在中枢城市资源充沛以及运营肃肃的优质房企与物管公司。

　　风险指示：行业策略诊治对企业计算的扰动；行业岑岭期或已扫尾导致的基本面下行风险；部分房企因现款流压力酿成的计算风险快播色情电影网。